Em 2023, o aumento dos preços do metro quadrado em Casablanca superou o de Rabat pela primeira vez em dez anos. Bairros secundários, outrora negligenciados, agora apresentam rendimentos locativos superiores aos do centro da cidade. Algumas cidades de médio porte, há muito ignoradas pelos investidores, registram uma demanda locativa sem precedentes impulsionada pelo trabalho remoto e pela deslocalização de empresas.
O mercado imobiliário marroquino mostra um deslocamento rápido dos polos de atratividade. As disparidades regionais se acentuam, enquanto as dinâmicas locais se impõem como fatores determinantes na escolha dos locais rentáveis para 2024.
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Panorama do mercado imobiliário marroquino: o que 2024 reserva para os investidores
O Marrocos se destaca hoje como um terreno privilegiado para investir em imóveis. Essa vitalidade repousa sobre uma base sólida: estabilidade política, apoio econômico e uma vontade afirmada das autoridades de facilitar o acesso à propriedade. Para incentivar o investimento, o governo multiplica os alavancadores: ajudas financeiras para os primeiros compradores, créditos vantajosos, medidas fiscais atrativas e dispositivos de habitação social. Tudo isso para dinamizar a oferta, tranquilizar os compradores e apoiar a valorização a longo prazo.
O horizonte 2030 já se impõe na agenda dos investidores. Ao sediar a Copa do Mundo, o país acelera seus grandes projetos urbanos, especialmente nas cidades que receberão o evento. Essa perspectiva estimula a demanda, criando um verdadeiro apelo nas grandes metrópoles e na costa turística. Casablanca, coração econômico do país, continua a ser impulsionada por uma demanda de locação robusta e contínua. Marrakech, sempre número um em locação sazonal, atrai tanto turistas quanto investidores em busca de rendimento rápido. Tânger capitaliza sua posição estratégica, seu porto internacional e suas zonas francas, atraindo industriais, executivos e expatriados. Rabat, polo administrativo, atrai famílias e funcionários do setor público que buscam estabilidade e conforto. Quanto a Agadir, a estação balneária está passando por uma valorização, beneficiando-se de preços competitivos e de uma atratividade crescente.
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O mapa do investimento imobiliário no Marrocos também se enriquece graças aos estrangeiros, especialmente os franceses, que se beneficiam de processos simplificados, de uma tributação acolhedora e das vantagens das zonas francas. A questão de onde investir no mercado imobiliário marroquino ocupa agora o centro das atenções, incentivando a análise detalhada de cada bairro. Alguns setores como Anfa, Maarif, Guéliz, Agdal, Malabata ou Founty apresentam valorizações e rendimentos superiores à média nacional.
O mercado marroquino se alimenta de uma diversidade de perfis: investimentos patrimoniais, compras para locação, residências secundárias. A oferta se estende de estúdios a vilas, passando por imóveis comerciais, para atender a necessidades variadas: turismo, mobilidade profissional, novos projetos urbanos. Essa pluralidade dá fôlego à demanda e multiplica as opções para cada estratégia de investimento.
Quais cidades e quais bairros oferecem hoje as melhores perspectivas de investimento?
No momento da escolha, três metrópoles lideram o pelotão: Casablanca, Marrakech e Rabat. Casablanca, motor econômico do país, atrai executivos, empresas e investidores graças a uma demanda locativa constante e a um mercado profundo. Os bairros principais, Anfa, Maarif, Califórnia, Casablanca Marina – concentram os grandes projetos e uma clientela exigente, em busca de qualidade e rentabilidade.
Mais ao sul, Marrakech impõe seu ritmo: destino turístico importante, a cidade lidera os rendimentos locativos (6 a 10% dependendo dos setores). Guéliz, Hivernage, Palmeraie, esses bairros, valorizados por seu ambiente e animação, atraem tanto investidores quanto sazonais e compradores de residências secundárias. O efeito da Copa do Mundo 2030 apenas acelera essa dinâmica, reforçando a demanda por imóveis patrimoniais e de alto padrão.
Em Rabat, a estabilidade é primordial. Agdal, Souissi, Hay Riad e Hassan atraem famílias, funcionários públicos, diplomatas e expatriados, todos seduzidos pela segurança, qualidade de vida e liquidez do mercado. A capital administrativa apresenta preços estáveis e uma capacidade de revenda superior à maioria das outras cidades marroquinas.
O norte se junta à competição com Tânger, cuja crescimento é impulsionado pelo Porto Tanger Med e suas zonas francas. Bairros como Malabata, Iberia ou a Free Zone tornam-se pontos de referência para o investimento residencial e locativo, especialmente para uma clientela internacional. Na costa atlântica, Agadir se afirma. Founty, Marina, Cité Suisse: esses setores atraem turistas, famílias e jovens profissionais, beneficiando-se tanto do aumento do turismo quanto de uma oferta imobiliária em plena diversificação.
Para visualizar os polos de atratividade mais dinâmicos, aqui estão as grandes metrópoles e seus bairros com alto potencial em 2024:
- Casablanca: mercado amplo, Anfa, Maarif, Marina, Califórnia
- Marrakech: rendimentos altos, Guéliz, Hivernage, Palmeraie
- Rabat: mercado estável, Agdal, Souissi, Hay Riad, Hassan
- Tânger: crescimento rápido, Malabata, Iberia, Free Zone
- Agadir: estação balneária, Founty, Marina, Cité Suisse
Vantagens, riscos e tendências a antecipar para ter sucesso em seu projeto até 2026
Investir seu dinheiro no mercado imobiliário marroquino é apostar na estabilidade e na diversidade dos perfis de compradores e locatários. Seja em Casablanca, Marrakech, Rabat ou Tânger, as taxas de rentabilidade locativa variam entre 6 e 10% dependendo da cidade e do tipo de imóvel. Os estúdios e apartamentos de dois quartos continuam sendo as opções seguras, procurados tanto para locação de longa duração quanto para estadias turísticas curtas. Esses segmentos se beneficiam de uma forte demanda, de uma rotatividade controlada e de uma boa liquidez na revenda.
O apoio do Estado se traduz concretamente em subsídios, créditos vantajosos e diversos benefícios fiscais, especialmente para os primeiros compradores ou investidores estrangeiros. Tânger e Casablanca, com suas zonas francas, oferecem condições fiscais e administrativas otimizadas. À medida que a Copa do Mundo 2030 se aproxima, a pressão sobre os imóveis de qualidade aumentará nas cidades-sede, elevando os preços e a atratividade dos bairros centrais ou turísticos.
Alguns cuidados se impõem neste contexto dinâmico. Os riscos de vacância locativa existem, especialmente em bairros superequipados ou em um mercado supervalorizado. As evoluções regulatórias relacionadas à locação sazonal, à gestão das despesas de condomínio ou à volatilidade dos fluxos turísticos devem ser acompanhadas de perto. Priorizar setores muito líquidos e pensar em diversificação pode limitar as decepções. Dependendo do perfil e da disposição para o risco, pode-se misturar apartamento urbano, villa de alto padrão, riad tradicional ou imóvel comercial.
Para resumir os pontos a serem observados e os alavancadores a serem ativados na perspectiva 2024–2026:
- Rentabilidade locativa: entre 6 e 10% dependendo da cidade e do tipo de imóvel
- Ajudas públicas e benefícios fiscais para investidores e primeiros compradores
- Efeito Copa do Mundo 2030: aumento das valorizações em Casablanca, Marrakech, Rabat, Tânger
- Diversificar seu portfólio para garantir a rentabilidade e limitar os períodos de vacância
O Marrocos não para de redesenhar seu mapa imobiliário. Em 2024, será a agilidade frente aos novos polos urbanos, a capacidade de detectar bairros em movimento e a ousadia de diversificar que farão a diferença. Investir hoje é também apostar na cidade de amanhã.